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im体育官网在线:首批9只公募REITs解禁首日 市场运行未出现大幅波动

  im体育官网在线:首批9只公募REITs解禁首日 市场运行未出现大幅波动在首批9只公募REITs于2021年6月21日上市至今已满一周年之际,合计21.71亿份战略配售部分的份额正式迎来解禁。此前,市场分析认为,预计首批公募REITs解禁后的可流通份额有望扩大1倍,料将对上市产品的价格产生冲击,但从解禁首日市场的运行来看,价格走势尚较平稳。

  根据新华财经统计,以2022年6月20日9只REITs的收盘价为基准测算,解禁规模达111.76亿元,占首批公募REITs总发行份额的33.92%,占目前已流通份额的104.7%。

  其中,中金普洛斯REIT、红土盐田港REIT、华安张江光大REIT解禁比例最高,解禁后流通份额均将占其基金总份额的80%。

  解禁规模最大的是中金普洛斯REIT,为38.142亿元;平安广州广河REIT位列第二,解禁市值为23.54亿元。解禁规模最小的是中航首钢绿能REIT,仅为3.3982亿元。

  从解禁首日的盘面情况来看,市场运行较为平稳,全天成交份额0.38亿份,市场总成交金额1.90亿元,平均换手率为1.4270%。其中,成交规模领先的产品分别是华安张江光大REIT(508000)、华夏中国交建REIT(508018)和富国首创水务REIT(508006),成交量分别是3747万元、2643万元和2017万元。

  9只产品中,有4只产品收红,其中红土(180301)涨幅最高,日终收涨1%。跌幅最大的是富国首创水务(508006),下跌1.37%。

  据统计,首批解禁中保险、产业资本占比较高,占比均在三成上下,此外券商自营、资管、基金专户及子公司、银行及理财子等占比较多。机构认为,长期来看,解禁有助于REITs二级市场平稳发展,公募FOF等长期投资者或迎来配置机会。

  光大证券研报认为,短期来看,REITs二级市场的价格将会整体回调。首先, REITs 的部分份额解禁后将会进一步地释放流动性,此前因可流通规模较小所带来的高溢价效应将会有所消减,价格将会整体回落。事实上,目前REITs的部分投资人已对此现象有一定预期,多数REITs发布基金份额解除限售的提示公告后,在投资人避险情绪的带动下,REITs价格普遍呈回落趋势。

  其次,受新冠疫情等因素的影响,多数REITs2022年一季报的业绩均较往期有所下滑,且部分REITs的盈利情况及可供分配金额等指标低于预期。市场对部分REITs现金流的稳定性及成长性的预期或将有所下降,导致短期内其二级市场价格出现一定程度的回落。

  “总体来看,由于偏好长期持有的配置型资金在投资者结构中占比较大,本次解禁对二级市场的冲击相对有限,并不会带来REITs产品价格的大幅波动。”指出。

  (原标题:【首批上市REITs周年回眸】首批9只公募REITs解禁首日 市场运行未出现大幅波动)

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